הסיוט שאינו נגמר? ממש לא: הדרך לשפץ את הבית בלי להסתבך

הקירות כבר מתקלפים, הארונות כבר רופפים, ואין מנוס מלבצע שיפוץ שגם ישפר את איכות החיים וגם יעלה את ערך הנכס. אז איך מממנים את שיפוץ החלומות? השלב הראשון הוא הגדרת מטרות השיפוץ ותקציב השיפוץ. אם מדובר בשיפוץ קטן, ניתן לבחור בהלוואה מידית לצורך מימון השיפוץ. אם מדובר בפרויקט גדול, שעתיד להיות יקר ותוכלו ליהנות מתוצאותיו בטווח הארוך, ניתן לשקול לבדוק אפשרות של שעבוד הנכס בתמורה לקבלת הלוואה לשיפוץ הבית של סכום גדול שאותו שניתן לפרוס לשנים ארוכות, או במילים אחרות: משכנתה לשיפוץ הבית.

אם מדובר בשיפוץ גדול ומורכב, רצוי להגדיר מטרות וסדרי עדיפויות, ולפנות לספקים בבקשה לקבל הצעות מחיר לעלות העבודה ולעלות החומרים. לסכום שמתקבל ניתן לשקול תוספת מסוימת לצורך מימון הוצאות בלתי צפויות. אם במסגרת השיפוץ לא יהיה ניתן להתגורר בבית לתקופה קצרה, רצוי לכלול הוצאות מגורים זמניים בתקציב השיפוץ וגם לזכור שניתן לבקש קבלת פטור מארנונה לתקופה של 3-6 חודשים בכל זמן שאי אפשר לגור בבית.

אם מדובר במייקאובר קטן יחסית ניתן לקבל הלוואה מידית למימון השיפוץ. קיימים מספר גופים שמציעים הלוואות מידיות, בנקאיים וחוץ בנקאיים, כשלרוב התנאים משתנים בהתאם לסוג הגוף המממן. הלוואות לשיפוץ הבית כגון אלו ניתן לקבל באמצעות הגשת בקשה מהירה דרך אתר האינטרנט, ללא צורך בערבים או בביטחונות. ניתן להחזיר את ההלוואה בפריסת החזרים גמישה ומותאמת לצרכי הלקוח.

אם מדובר בשיפוץ מאסיבי, שנדרש עבורו תקציב גבוה, ניתן לשקול לבחור במשכנתה לצורך מימון השיפוץ. ההבדל העיקרי בין הלוואה רגילה למשכנתה: במשכנתה אתם משעבדים את הבית כעירבון ליכולת שלכם לעמוד בהחזרים, וכך הבנק מבטיח את ההשקעה שלו ומפחית את רמת הסיכון שהוא לוקח על עצמו. לכן, הריביות יורדות באופן משמעותי ופריסת ההחזרים יכולה להימשך לתקופה ארוכה יותר ובכך להבטיח החזר חודשי נמוך שניתן לעמוד בו. בכל מקרה של שיעבוד נכס לטובת שיפוץ, ניתן לקבל סכום השווה לעד 70% מערך הנכס המשועבד (כפוף למגבלות בנק ישראל). לרוב, הבנקים מבחינים בין משכנתה לצורך שיפוץ ולבין משכנתה לכל מטרה אחרת, ומציעים תנאים שונים לכל הלוואה. לכן רצוי לבצע סקר שוק בין הבנקים כדי למצוא הצעה אטרקטיבית ותחרותית. לאו דווקא הבנק שלכם יעניק לכם את התנאים הטובים ביותר. במקרים רבים, דווקא בנקים אחרים יציעו לכם הצעות אטרקטיביות יותר.

בבנק ירושלים מאפשר לך להגיש בקשה להלוואה לשיפוץ הבית באחד משני המסלולים:

• הלוואה לכל מטרה: הלוואה של עד 100,000 שקלים בריבית תחרותית ובתנאים טובים, שניתן לקבל ללא ערבים או בטחונות באמצעות הגשת בקשה בקלות באמצעות אתר האינטרנט.

• משכנתה למימון שיפוץ: משכנתאות במגוון מסלולים גמישים, בריבית קבועה או משתנה, צמודה לדולר או לריבית הפריים, במטרה לאפשר לכל לקוח למצוא את המסלול המתאים לו ביותר.

*אין באמור כדי להוות הצעה למתן אשראי. כל מתן אשראי כפוף לאישור הבנק בהתאם לתנאים ולמדיניות הבנק כפי שיהיו מעת לעת. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.